“第二季度，整体住宅市场稍显乏力。 核心区位项目及土拍持续吸引关注，也反映出买家需求、开发商关注重点均出现分化趋势。”

简可，凯发研究部



整体市场活动放缓

• ­2025年第二季度，上海新建商品住房新增供应169.4万平方米，环比上涨127.4%，同比下滑22.2%。

­ • ­第二季度，上海成交一手商品住宅约166.1万平方米，环比上涨18.6%，同比下滑9.5%。

• ­一手商品住宅成交价格同比上涨2.9%，达到人民币每平方米81,717元，环比上涨1.9%。 ­

• ­第二季度，上海一手高端公寓市场迎来世博天悦、锦园、置地启元、虹口源等6个项目共719套供应入市。 ­

• ­一手高端公寓成交量共计约192,400平方米，环比下跌16.2%，同比下滑51.8%。 ­

• ­一手高端公寓价格指数环比上涨2.5%，同比上涨3.5%，平均成交价格达到人民币每平方米147,909元。 ­

• ­第二季度，二手住宅交易量环比微涨0.24%达到470.7万平方米，同比上涨2.8%；平均成交价人民币413,40元每平方米，环比下跌1.5%，同比持平。 ­

• ­截至6月底，上海共完成两个批次10宗涉宅地块拍卖，总建筑面积约93.7万平方米，总成交价309.7亿元，平均楼板价约每平方米33,040元。