“由于结构性的供应过剩和低迷的租户情绪严重影响了租赁活动，市场仍然面临巨大压力。业主愈发采用激进的激励措施和灵活的租赁模式，以留住租户并稳定入住率。”

简可，凯发研究部



市场竞争日趋白热化

• ­­­二季度迎来18.4万平方米新增供应，加之下半年仍有大量交付计划，预计至2025年末上海全市甲级写字楼存量将达到2,130万平方米。

• ­­­季内全市净吸纳共计2.4万平方米，环比下降63%。2025年上半年，次级商务区的净吸纳表现持续领跑全市，主要由于北站、虹桥-中山公园、北外滩、徐家汇等区域的良好去化。

• ­­­本季度，尽管有一半子市场空置率出现不同程度的下降，但由于需求复苏节奏不及供应增长，使得全市甲级写字楼平均空置率依然环比上升0.5个百分点，至23.7%。

• ­­­增量需求趋缓，但季内存量需求及流动仍然积极，尤其是零售类租户表现抢眼。金融、制造、信息技术行业的办公需求也相对活跃。

• ­­­二季度全市租金环比下调4.9%，至每平方米每天人民币5.4元。中央商务区、次级商务区和非核心商务区环比跌幅分别为6.6%、4.2%和4.6%。

• ­­­一些业主降低租户门槛，接纳第三方写字楼运营商，在助力项目去化的同时，也形成产品互补和资源共享。通过分成模式，实现两方共赢和风险共担。