“商业房地产市场正在适应新的环境，逐渐加大的政策支持力度为市场稳定奠定了基础。虽然挑战依然存在，但长期增长的机遇正在出现，尤其是对于在不确定时期寻求多样化投资的投资者而言。”

简可，凯发研究部



商办交易活跃

• 2025年第一季度共录得18笔大宗交易达成，合计成交金额达人民币136.9亿元，环比下降23%，同比下降25%。

• 本季度上海投资市场活跃程度略有下滑，成交主要由个人投资买家进行的小额交易主导。

• 季度内写字楼/商务园区板块交易额同环比均大幅上升，尽管该增长主要由一笔中邮保险官宣即将达成的大额交易支撑。

• 内资买家在上海投资市场持续发力，本季度仅录得一笔由外资买家完成的商务园区交易。

• 长期停工的城隍庙广场以12.09亿元价格由一位民企买家收购进行重整，据传计划改造为非遗文化体验中心，或将为市场提供核心商圈不良资产盘活的全新参考案例。